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世纪梧桐公寓

天津河西梅江活跃榜第16名
28858 元/m²
好房点评得分 8.9
9.3 品质
9.2 居住
9.0 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  世纪梧桐公寓
8.9
小区综合评分
9.3
品质
9.2
居住
9.0
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中,绿化环境优异,保障了良好的楼间距与充足的公共活动空间。物业服务水平较高,服务团队能有效履行日常保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性方面,小区地理位置优越,公共交通网络较为完善,周边商业、教育及医疗配套齐全,能满足居民多样化的日常需求。市场口碑方面,小区展现出良好的市场认可度与流通性,是追求品质与便利生活的优选。
小区品质 9.3
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.6,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率45%远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:2设置科学,有效杜绝了停车矛盾。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.2
该小区居住服务达到标杆水平。小区物业公司为天津万科物业服务有限公司,物业费为2.95元/平米/月。物业服务团队能高标准履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理迅速高效,服务体验优异。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边拥有绥江道(公交站)等公交站点,距离约330米,通勤效率高。商业配套方面,周边有青和水培园艺创意馆、鲜客来生鲜仓储店等购物场所,能满足日常采买与品质消费需求。教育资源方面,周边有天津广播电视台多派少儿频道糖心家族幼儿园、河西区第十六幼儿园、竹蜻蜓幼儿园等多所幼儿园,以及上海道小学梧桐学校,教育资源丰富。医疗配套方面,周边有慈心阁养生服务馆、天津河西津典门诊部、希望齿科、天津希望萌牙口腔诊所等医疗机构,其中不乏专科门诊,医疗资源便利。休闲配套方面,周边有同心园、梅江公园二期等公园绿地,为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数排名位于所在片区中游水平,市场流通性尚可,反映出市场对其性价比或特定优势有一定认可,但也存在需要改进的短板。
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小区基础信息

  • 销售均价 28858元/m²
  • 户型面积 66.00-181.12m²(居)
  • 物业公司 天津万科物业服务有限公司
  • 物业费用 2.4-2.98元/月/㎡
  • 建成时间 2009年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/底商
  • 总 户 数 990户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息