成发花苑

天津西青杨柳青活跃榜第14名
12630 元/m²
好房点评得分 6.7
6.1 品质
5.2 居住
8.5 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  成发花苑
6.7
小区综合评分
6.1
品质
5.2
居住
8.5
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境基本达标,整体居住密度合理。物业能够履行日常维护职责,提供基本的居住服务。生活便利性表现良好,公共交通网络较为发达,周边基础商业配套完善,能够满足日常采买需求。教育资源相对丰富,医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,展现出一定的保值能力和市场流通性。综合来看,这是一个在生活便利性上具有优势,其他维度表现均衡的成熟社区。
小区品质 6.1
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为1.70,绿化率0.25,绿化水平偏低,整体环境体验有待提升。楼龄20-20年,建筑年代较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新需要加强。公共区域的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.2
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为0.5元/月/㎡。物业服务团队仅能提供最基本的维护,对常规问题的响应和处理效率较低,服务标准和专业性有待提升。
生活便利 8.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有碧泉花园(公交站)和水岸华庭(公交站)等公交站点,可解决日常出行问题。商业配套方面,周边有福禄副食超市(成发花苑店)、爱上家超市(成发花苑店)、碧泉副食小卖部(碧泉花园店)等超市便利店,以及前景玻璃画框店、赴约花店(成发花苑店)等购物相关场所,可满足日常采买。教育配套方面,周边有智开星幼儿园。医疗配套方面,周边有天津西青童檬口腔诊所和天津西青鑫康诊所。休闲配套方面,周边有西青体育公园、新华公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,市场流通性处于中等偏上水平。
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小区基础信息

  • 销售均价 12630元/m²
  • 户型面积 90.95-203.00m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 499户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息