佳园新里

天津北辰50-90㎡销售面积榜第18名
13242 元/m²
好房点评得分 6.8
5.6 品质
5.6 居住
8.7 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  佳园新里
6.8
小区综合评分
5.6
品质
5.6
居住
8.7
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,建筑布局相对合理。绿化环境有待提升,整体植被覆盖有限。停车配置存在一定压力,车位供给相对紧张。楼龄较长,建筑年代相对久远。物业服务水平基本达标,能够履行日常维护职责。生活便利性表现良好,周边公共交通网络较为发达,商业配套能够满足日常需求,教育资源相对丰富,医疗资源基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力,市场流通性尚可。
小区品质 5.6
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为1.68,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.10低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.8严重失衡,停车位长期不足。楼龄25-35较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为0.12-0.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路,周边有本溪路、瑞景新苑等地铁站,以及瑞秀花园、佳园里地铁站等公交站,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有瑞景商业中心、大通商贸广场等购物中心,以及容彩超市(龙武道店)、韵达超市等,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有瑞景幼儿园(辰达路)、迎瑞幼儿园等幼儿园,天津鸿博中小学生托管中心小学部、佳春里小学等小学,天津市方舟实验中学、天津市南仓中学等中学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边有2个三甲医院,能够应对大多数常规需求。休闲娱乐方面,周边有蹊园、明珠公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前30%,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 13242元/m²
  • 户型面积 55.00-114.20m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 0.12-0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1990-2000年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅/底商
  • 总 户 数 607户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息