银杏公寓

天津红桥90-120㎡销售面积榜第19名
16367 元/m²
好房点评得分 8.2
7.0 品质
8.8 居住
9.3 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  银杏公寓
8.2
小区综合评分
7.0
品质
8.8
居住
9.3
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局较为合理,为楼栋间距和公共活动区域预留了空间,内部环境整洁,居住舒适度尚可。物业服务能够履行基本职责,提供必要的安保与维修响应,社区氛围较为和谐。小区地理位置较为便利,周边生活配套设施相对齐全,能够满足居民日常需求。在房产市场中,该小区口碑呈现中性偏正面态势,业主满意度尚可,二手房交易较为活跃,资产保值能力处于市场主流水平。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率为0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄26-26年相对较长,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为10元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,距离西沽公园地铁站300米,距离西于庄地铁站473米,周边公交站点密集,包括西于庄站(342米)、西沽站(512米)、风光里站(576米)等,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括滕王园鲜果批发、赵一鸣零食等购物点,能满足日常的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有河北工业大学附属红桥中学(225米)、河北工业大学附属实验学校(422米)等中学,以及天津市红桥小学(445米)。医疗配套完善,有荐福医院(260米)便民可达。休闲娱乐设施丰富,周边有金钢公园、诺德中心公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到便利的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.9
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其性价比。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
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小区基础信息

  • 销售均价 16367元/m²
  • 户型面积 54.22-193.30m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 10元/月/㎡
  • 建成时间 2000年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 2100户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息