龙都花园

天津河西1万以下销售套数榜第17名
31314 元/m²
好房点评得分 8.3
7.6 品质
8.3 居住
9.8 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  龙都花园
8.3
小区综合评分
7.6
品质
8.3
居住
9.8
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局较为合理,楼栋间距与公共活动空间规划得当,内部环境整洁有序,为居民提供了舒适的居住环境。物业管理团队能够履行日常保洁、安保及设施维护等基本职责,服务响应及时,社区日常运转顺畅。小区周边生活配套相对完善,能够满足居民日常采买与生活服务需求。在房产市场中,该小区获得了多数业主的认可,二手房交易保持一定活跃度,资产价值表现稳定。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.10,绿化率为0.36,均控制在合理范围内,保障了基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化得到定期养护。车户比1:1的配置基本能满足住户停车需求,日常管理较为有序。楼龄约28年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为龙都物业,物业费为0.5元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、公共区域秩序维护以及公共设施的常规维修保养,对于业主的常规报修与咨询,响应和处理效率在可接受范围内。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离南楼地铁站A口411米,周边有东楼公交站(313米),通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括龙云商厦(266米)、Life新生活广场(305米)、怡乐天地购物中心(362米)等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套方面,有湘江道小学福建路校区(233米)。医疗配套方面,周边有天津河西美嘉口腔诊所(356米)、天津河西利民门诊部(398米)等医疗机构。休闲配套方面,周边有天津湾公园、人民公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场对其的普遍认可。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。同时,小区在二手房市场的去化能力领先周边同类小区,成交表现良好。
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小区基础信息

  • 销售均价 31314元/m²
  • 户型面积 30.82-125.14m²(居)
  • 物业公司 龙都物业
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 2001年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1400户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息