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蓝山国际二期

天津天津市海洋高新区活跃榜第7名
9227 元/m²
好房点评得分 7.9
7.5 品质
7.4 居住
8.8 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  蓝山国际二期
7.9
小区综合评分
7.5
品质
7.4
居住
8.8
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区居住体验良好,整体表现处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理,为楼栋间距和公共区域预留了适宜空间,内部环境整洁,居住氛围舒适。物业团队能够履行日常维护、安保等基本职责,服务响应及时,社区管理有序。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对完备,能够较好地满足居民的日常需求。在房产市场中,该小区口碑呈现中性偏正面态势,多数业主认可其居住价值与性价比,二手房交易保持一定活跃度,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.60,绿化率为0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄17-17年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为天津融信物业运营管理有限公司,物业费为1.6-1.62元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、公共秩序维护与设施维修保养,对常规报修与咨询问题的响应和处理在可接受范围内,能够保障社区的基本运行秩序。
生活便利 8.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,小区周边分布有丹江路公交站,距离约218米,可搭乘多条公交线路。商业配套方面,周边有乾庄文化广场、名远丰超市(蓝山花园西区店)、宝山道菜市场、好聚来超市等购物场所,距离均在200米以内,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有天津市滨海新区塘沽汇明幼儿园,距离约154米。整体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.4
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区整体市场口碑良好,反映出市场普遍持认可态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。同时,小区的成交去化能力领先周边同类产品,市场流通性表现稳定。
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小区基础信息

  • 销售均价 9227元/m²
  • 户型面积 64.00-138.82m²(居)
  • 物业公司 天津融信物业运营管理有限公司
  • 物业费用 1.6-1.62元/月/㎡
  • 建成时间 2010年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1074户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息