水映云顶

天津南开2-3万销售面积榜第14名
35569 元/m²
好房点评得分 8.8
8.5 品质
8.6 居住
9.7 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  水映云顶
8.8
小区综合评分
8.5
品质
8.6
居住
9.7
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
小区整体居住体验良好,在多个维度上表现均衡。建筑布局经过合理规划,为楼栋间距和公共活动区域预留了充足空间,内部环境整洁有序,居住舒适度有保障。物业团队能够提供专业高效的服务,日常维护、安保巡查和报修响应机制运行顺畅,营造了和谐的社区氛围。小区周边生活配套相对完备,能够较好地满足居民日常采买、出行等基本需求。在房产市场中,该小区获得了业主的普遍认可,二手房交易保持一定活跃度,资产价值相对稳定。
小区品质 8.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.40,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄21-21年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.6
该小区居住服务达到市场主流标准。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为1.4-1.8元/月/㎡。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,距离广开四马路地铁站(2号线)413米。商业配套不仅能提供多样化选择,包括西营门菜市场、便利蜂(格调中心店)、广开街菜市场等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套有南开区第四幼儿园(距离135米)和南开区西营门外小学(距离220米)。医疗配套有恩雅宠物医院24H犬猫全科急重症转诊中心(距离366米)。休闲配套方面,周边有长虹生态园、南市公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.9
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
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小区基础信息

  • 销售均价 35569元/m²
  • 户型面积 65.96-145.89m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 1.4-1.8元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅/底商
  • 总 户 数 288户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息