格调春天

天津南开销售面积榜第3名
41148 元/m²
好房点评得分 9.0
8.6 品质
9.1 居住
9.7 生活
8.3 口碑
克而瑞好房评测  格调春天
9.0
小区综合评分
8.6
品质
9.1
居住
9.7
生活
8.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中,绿化环境优越,楼栋布局合理,公共活动空间充足,内部园林环境整洁。物业服务水平良好,能够提供包括日常保洁、安保巡逻、设施维护在内的基础服务,响应速度及时。生活便利性是其突出亮点,公共交通网络发达,商业配套完善且丰富,教育资源优质,医疗资源便利。市场数据显示,该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本同步,成交活跃度良好,业主评价总体中性偏正面,是兼顾居住品质与生活便利的优质选择。
小区品质 8.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.30,绿化率0.45,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.872配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄18-18年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为天津天孚物业管理有限公司,物业费为2.3元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保系统运行正常。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离广开四马路地铁站(2号线)仅307米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括大悦城(南开店)、天佑城(南马路店)等大型购物中心,以及便利超市、世纪华联超市(黄河道店)等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有南开区第五幼儿园(广开四马路)(距离201米)、天津市五十中学(距离131米)等优质学校。医疗配套完善,周边有诺康口腔门诊(距离221米)、美冠口腔(西市大街)(距离351米)等医疗机构,以及北京同仁堂(广开四马路店)等药房。休闲娱乐设施丰富,周边有长虹生态园、南市公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度。业主评价褒贬不一,多数认可其地理位置与生活便利性。
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小区基础信息

  • 销售均价 41148元/m²
  • 户型面积 76.54-210.00m²(居)
  • 物业公司 天津天孚物业管理有限公司
  • 物业费用 2.3元/月/㎡
  • 建成时间 2007年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅/底商/商业办公类
  • 总 户 数 1900户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息