瞰海品筑

天津红桥芥园道收益榜第25名
23843 元/m²
好房点评得分 7.7
7.2 品质
6.8 居住
9.3 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  瞰海品筑
7.7
小区综合评分
7.2
品质
6.8
居住
9.3
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,绿化水平相对有限,楼栋布局较为密集。物业公司为天津和泓物业服务管理有限公司,物业费为0.75元/月/㎡,服务团队能履行合同约定的基本职责,响应和处理在可接受范围内。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,商业配套成熟,教育资源丰富,医疗资源优质且便民可达。市场口碑呈现中性偏正面态势,展现出一定的保值能力和市场认可度。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为5.00,绿化率为0.20,建筑密度较高,公共活动空间相对有限。车户比为1:0.21,配置偏低,停车位可能存在不足。楼龄为11-11年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为天津和泓物业服务管理有限公司,物业费为0.75元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离人民医院地铁站A口292米,周边有人民医院(公交站)、雅园里(公交站)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括多派商厦、天佑城(南马路店)等购物中心以及聚家乐生鲜超市(丁字沽一号路店)、四新顺便利超市等众多超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有语思品幼儿学园,以及天津市耀华中学红桥学校等优质中学。医疗配套完善,天津市人民医院A座门诊、天津市人民医院急诊、天津市人民医院门诊等三级甲等医院便民可达。休闲娱乐设施丰富,周边有长虹生态园、凤城公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 23843元/m²
  • 户型面积 39.71-139.00m²(居)
  • 物业公司 天津和泓物业服务管理有限公司
  • 物业费用 0.75元/月/㎡
  • 建成时间 2014年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 180户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息