海纳10华里

天津天津市滨海高新区-西青收益榜第20名
13788 元/m²
好房点评得分 7.3
6.6 品质
6.5 居住
9.0 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  海纳10华里
7.3
小区综合评分
6.6
品质
6.5
居住
9.0
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局合理,楼栋间距适中,为居民提供了基本的公共活动空间。内部环境整洁,绿化景观经过定期养护,营造出舒适的居住氛围。物业服务团队能够履行日常的保洁、安保和维修职责,服务响应和处理效率在可接受范围内,保障了社区的基本秩序。小区周边生活配套相对完善,能够满足居民日常的购物、通勤等基本需求。从市场反馈来看,该小区获得了多数业主的认可,认为其性价比较高,是预算有限下的务实选择。
小区品质 6.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.30,均控制在合理范围内,保障了基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.6,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为20-20年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为1.4-1.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离华苑地铁站C口仅99米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有7-ELEVEn、川乐便利店等超市,可满足日常采买需求。教育资源丰富,周边有五彩路幼儿园、天津市西青区爱华幼儿园等37个幼儿园,天津市新星小学儒苑校区、南开区新星小学(文苑校区)等14个小学,天津师范大学附属实验中学、南开区实验学校等6个中学。医疗配套完善,周边有睿美佳口腔、天津信晟堂中医门诊部(医保定点)等医院,其中三甲医院有3个。休闲娱乐设施丰富,周边有旧物·志主题公园、宾悦公园等12个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.6
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其性价比。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 13788元/m²
  • 户型面积 47.60-205.06m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 1.4-1.8元/月/㎡
  • 建成时间 2007年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 商业办公类
  • 总 户 数 315户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息