悦盛园

天津东丽1万以下销售面积榜第20名
6390 元/m²
好房点评得分 6.7
7.0 品质
5.3 居住
7.1 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  悦盛园
6.7
小区综合评分
7.0
品质
5.3
居住
7.1
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局较为合理,为楼栋间距和公共活动区域预留了适当空间,内部环境整洁度保持良好,居住氛围舒适。物业管理团队能够履行日常保洁、安保及公共设施维护等基本职责,服务响应速度在可接受范围内。小区周边生活配套相对完备,能够满足居民日常采买与生活需求。在二手房市场中,该小区获得了一定的市场认可度,业主评价整体中性偏正面,资产保值能力符合区域平均水平。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率为0.26,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄22-22年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为0.35-0.5元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、公共秩序维护与常规设施维修,对业主报修等常规问题的响应和处理效率在可接受范围内。
生活便利 7.1
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。医疗配套方面,附近有小东庄卫生院-预防接种门诊(距离102米)和小东庄社区卫生服务中心(距离112米),能满足基础就医需求。商业配套方面,周边有潼潼便利店、好又多超市(悦盛园店)、果真好盛源生鲜超市(悦盛园店)、宜客超市(悦盛园店)、汇鑫超市(悦盛园店)和娟娟生鲜超市等,可解决日常采买问题。餐饮配套也较为丰富,有米拉烘焙(悦盛园店)、捌零面馆、来悦园过桥米线店、马子华牛肉拉面(悦盛园店)、菜饭骨头汤(悦盛园店)和源顺斋小龙烧鸡(悦盛园店)等选择。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.1
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场对其的普遍认可。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度良好,去化能力领先周边同类小区,房源流通性处于正常水平。
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小区基础信息

  • 销售均价 6390元/m²
  • 户型面积 54.67-143.06m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 0.35-0.5元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1269户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息