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雅都天元居(西区)

天津开发区1-1.5万销售面积榜第10名
20903 元/m²
好房点评得分 8.0
7.7 品质
7.5 居住
9.2 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  雅都天元居(西区)
8.0
小区综合评分
7.7
品质
7.5
居住
9.2
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距与公共活动空间较为合理,内部环境整洁。物业公司服务团队专业,能有效履行日常维护、安保及快速响应等职责。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖较好,商业配套能满足日常采买需求,教育资源相对完善,医疗配套基本齐全。市场数据显示,该小区近一年成交价涨幅略高于区域平均水平,成交套数在板块内排名中等偏上,反映出一定的市场认可度和流通性。总体而言,这是一个居住体验良好、配套相对完善、市场表现稳健的成熟社区。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.60,绿化率0.35,均处于合理范围,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄20-20年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 7.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为天津市弘滢物业管理有限公司,物业费为1.6-2.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与人员进出管理规范。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有泰达、市民广场2个地铁站,以及芳林泰达园、天元居等92个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括金元宝滨海国际购物中心、泰达时尚购物中心等购物中心,以及万联美超市(第一大街店)、双合麟批发超市等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有梦圆幼儿园(第一分园)、启明幼儿园(巢湖路)等35个幼儿园,第一中心小学(新港路)、贻成小学等8个小学,以及天津泰达枫叶国际学校、泰达一中等7个中学。医疗配套完善,周边3km内有11个医院,其中三甲医院有1个。休闲配套方面,周边3km内有紫云公园、新港公园等7个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等偏上,市场流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度。业主评价通常认可其物业和地段便利性。
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小区基础信息

  • 销售均价 20903元/m²
  • 户型面积 100.00-172.02m²(居)
  • 物业公司 天津市弘滢物业管理有限公司
  • 物业费用 1.6-2.2元/月/㎡
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 247户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息