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紫云华庭

天津天津市新港收益榜第26名

约 11375 元/m²

好房点评得分 7.7 分

7.6 品质

6.8 居住

8.8 生活

7.1 口碑

克而瑞好房评测紫云华庭

7.7

小区综合评分

7.6

品质

6.8

居住

8.8

生活

7.1

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境有待提升，整体居住密度控制尚可。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常管理职责。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖尚可，周边商业、教育、医疗等基础配套相对齐全，能够满足居民的日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，其二手房成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度在区域内处于中等水平，多数业主认可其综合性价比。

小区品质 7.6

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.60，绿化率0.10，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄25-25年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 6.8

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业，物业费为1.1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内，服务态度中规中矩。

生活便利 8.8

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边2km内有市民广场地铁站，以及紫云园(公交站)等72个公交站，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括巨川金海岸购物广场、万达广场(滨海店)等购物中心，以及直城紫云超市(紫云园店)、锅圈食汇火锅烧烤食材超市(春风路店)等超市，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，有利华幼稚园、天津市滨海新区塘沽朝阳小学等学校。医疗配套完善，有益康堂中医门诊部、共昌口腔门诊(春风路店)等医疗机构。休闲配套有紫云公园、新港公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。