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半岛蓝湾天择园

天津河西梅江活跃榜第22名
34982 元/m²
好房点评得分 8.4
8.4 品质
8.7 居住
8.8 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  半岛蓝湾天择园
8.4
小区综合评分
8.4
品质
8.7
居住
8.8
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率控制得当,绿化环境良好,整体居住密度适中,楼栋间距与公共活动空间较为合理,内部环境整洁有序。物业服务专业可靠,在安保、保洁及日常维修响应方面表现稳定。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源与医疗资源也较为丰富。市场数据显示,该小区二手房成交表现稳健,市场流通性良好,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.24配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄19-19年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为天津顺驰物业管理有限公司,物业费为2-3.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与人员进出管理规范。
生活便利 8.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路,距离梅江会展中心地铁站D口429米、梅江公园地铁站C口442米等地铁站点,以及梅江会展中心地铁站(公交站)482米等公交站点,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有大岛商业广场、mimi Park等购物中心,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有纽柏恩国际幼儿园、海聚力梧桐幼儿园(梅江校区)等幼儿园,天津小学(梅江校区)、育英小学等小学,以及梅江中学、天津市梧桐中学等中学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边有云艺养生馆、拉法口腔等医疗机构,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有李七庄铁路公园、梅江公园二期等公园,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,普遍认可其地段与便利性,但也偶有提及物业费偏高。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅略高于板块平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名前30%,市场流通性处于良好水平。
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小区基础信息

  • 销售均价 34982元/m²
  • 户型面积 95.27-368.46m²(居)
  • 物业公司 天津顺驰物业管理有限公司
  • 物业费用 2-3.2元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅/别墅
  • 总 户 数 533户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、民电
户型信息
周边信息