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塘沽阳光家园

天津塘沽1-1.5万销售面积榜第10名
16875 元/m²
好房点评得分 7.5
6.5 品质
6.8 居住
9.4 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  塘沽阳光家园
7.5
小区综合评分
6.5
品质
6.8
居住
9.4
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验良好,属于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理,楼栋间距与公共活动空间充足,内部环境整洁有序,绿化景观经过精心设计,营造出舒适的居住氛围。物业团队能够提供专业高效的服务,在安保、日常保洁和设施维护方面表现可靠,响应及时,有助于维持和谐的社区环境。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对完善,能够较好地满足居民的日常采买、休闲等基本需求。在二手房市场中,该小区保持着一定的活跃度,业主整体满意度较高,资产价值表现相对稳定,具备一定的市场认可度。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.60,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.48配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄17-17年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为0.9-1.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交干线可供选择,周边2km内有塘沽地铁站,以及河滨公园、美晨家园等84个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括巨川金海岸购物广场、万达广场(滨海店)等购物中心,中原百货(解放路店)、滨海购物广场(解放路商业街店)等商业街,以及协同超市、鑫鑫宜明综合超市等177个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有贝迪幼儿园(安顺道)、澳美国际幼儿园(贻信分园)等34个幼儿园,塘沽二中心小学、草场街小学等18个小学,滨海新区塘沽第一中学(初中校区)、塘沽第六中学等12个中学。医疗配套完善,周边3km内有天津滨海安琪医疗美容等8个医院。休闲娱乐设施丰富多样,周边3km内有紫云公园、儿童公园等10个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其性价比。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交去化能力在周边同类小区中表现良好,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 16875元/m²
  • 户型面积 65.00-142.72m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 0.9-1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅/底商
  • 总 户 数 478户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息