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日华里

天津南开1-1.5万销售面积榜第10名

约 25668 元/m²

好房点评得分 8.2 分

7.5 品质

8.2 居住

9.2 生活

7.9 口碑

克而瑞好房评测日华里

8.2

小区综合评分

7.5

品质

8.2

居住

9.2

生活

7.9

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部环境整洁。物业服务水平专业，能提供高效的日常维护与安保。生活便利性表现良好，公共交通网络发达，通勤便捷。商业配套完善，教育资源相对丰富，医疗资源便利可及。市场口碑方面，小区成交活跃度与区域市场表现基本同步，业主满意度较高，资产保值能力稳定。

小区品质 7.5

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.00，绿化率0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄26-26年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 8.2

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为天津市嘉德物业管理有限公司，物业费为0.9元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 9.2

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，多种地铁线路与公交干线可供选择，通勤效率极高。交通方面，距离华苑地铁站145米，周边有华苑地铁站C口、华苑地铁站(公交站)等站点。商业配套不仅能提供多样化选择，包括康达时尚广场购物中心、新万隆大胡同商业街以及津工超市(信美道店)、便利超市、LAWSON罗森(日华里店)等，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，从幼儿园到中学都有优质选择，周边有五彩路幼儿园、天津市西青区爱华幼儿园、天津市新星小学儒苑校区、南开区新星小学(文苑校区)、天津师范大学附属实验中学、南开区实验学校等。医疗配套完善，周边有众一口腔·数字化隐形矫正·种植中心、瑞利康大药房、同仁堂(迎水道店)等医疗机构，三甲医院等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样，周边有旧物·志主题公园、宾悦公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。