棉四二宿舍

天津河西八大里收益榜第5名
22263 元/m²
好房点评得分 7.3
5.7 品质
7.0 居住
9.5 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  棉四二宿舍
7.3
小区综合评分
5.7
品质
7.0
居住
9.5
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境有待提升,整体居住体验尚可。物业服务水平良好,社区管理有序。生活便利性表现突出,位于成熟区域,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源便捷。市场口碑呈现中性偏正面态势,业主满意度尚可,二手房市场交易活跃,展现出一定的保值能力。
小区品质 5.7
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.00,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.16低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.5严重失衡,停车位长期不足。楼龄30-38年较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 7.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为0.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有尖山路、土城等6个地铁站,以及通达尚城、棉三创意街区等65个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括凯德MALL·天津湾、彩悦城阳光(乐园道店)等购物中心,以及LeSuper超市、聚家乐生鲜超市(古海道店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有天津市河西区德贤幼儿园,以及天津小学、德贤小学等小学,从幼儿园到小学都有优质选择。医疗配套完善,周边3km内有3个三甲医院,高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富,有天津湾公园、同心园等15个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 22263元/m²
  • 户型面积 24.79-58.45m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1987-1995年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 168户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息