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天房美域美域华庭

天津西青李七庄活跃榜第4名
19796 元/m²
好房点评得分 8.2
7.8 品质
7.4 居住
9.0 生活
8.4 口碑
克而瑞好房评测  天房美域美域华庭
8.2
小区综合评分
7.8
品质
7.4
居住
9.0
生活
8.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率适中,绿化环境优良,楼栋布局合理,居住环境整洁舒适。物业公司服务规范,能够有效履行日常管理职责,维护小区基本秩序。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源充足,医疗设施完善,休闲场所便利,能够充分满足居民高品质生活需求。市场口碑积极正面,房产保值增值能力良好,市场流通性活跃,是区域内具有较高认可度的优质选择。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率0.45,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄17-17年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为天津天房物业管理有限公司,物业费为1.6-2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离昌凌路地铁站A1口395米、A2口403米,距离丽江道地铁站D口493米,周边还有王兰庄(公交站)、丽江道地铁站(公交站)等公交站点。商业配套不仅能提供多样化选择,包括7-ELEVEn(天房美域店)、百果园(美域豪庭店)等便利店与生鲜超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有星苑双语艺术幼儿园、华夏之星幼儿园西青分园(明清路)、水上小学(仁爱校区)、天津韩国国际学校小学、梅江中学、韩国国际学校中学部等学校。医疗配套完善,周边有天津西青华诚口腔诊所,同时三甲医院等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有梦娃公园、李七庄铁路公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 19796元/m²
  • 户型面积 63.72-141.97m²(居)
  • 物业公司 天津天房物业管理有限公司
  • 物业费用 1.6-2元/月/㎡
  • 建成时间 2010年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅/底商
  • 总 户 数 1133户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息