水景花都

天津塘沽90-120㎡销售面积榜第16名
11921 元/m²
好房点评得分 7.7
7.1 品质
6.8 居住
9.1 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  水景花都
7.7
小区综合评分
7.1
品质
6.8
居住
9.1
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,楼栋布局合理,为公共区域留出了足够空间;绿化环境良好,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业公司服务专业高效,能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性方面,小区周边公共交通网络较为发达;商业配套能满足日常采买与休闲需求;教育资源覆盖了基础教育阶段;医疗配套就医便利。市场口碑方面,该小区成交价涨幅略高于区域平均水平,成交套数在板块内排名靠前,业主满意度较高,二手房市场交易活跃,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.60,绿化率0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄25-25年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为1元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如珠江里(公交站)距离227米、幸福楼(公交站)距离313米、华翠洋房(公交站)距离348米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括德洪批零超市(进口食品日用百货药店)距离251米、宏伟超市(玉津街)距离349米等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,有滨海新区塘沽三中心小学距离187米、金色摇篮柏思园距离381米、莲心幼儿园(津塘公路辅路)距离417米等,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务。医疗配套完善,有滨海新区中医医院杭州道院区门诊距离325米、滨海新区中医医院杭州道院区距离395米、江西路社区卫生服务站距离409米等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有河滨公园、有龙园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 11921元/m²
  • 户型面积 103.37-179.97m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 835户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息