瑞丽园

天津南开天拖活跃榜第5名
25160 元/m²
好房点评得分 8.1
7.6 品质
8.0 居住
9.0 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  瑞丽园
8.1
小区综合评分
7.6
品质
8.0
居住
9.0
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验良好,属于市场主流中的优秀水平。小区建筑布局合理,为楼栋间距和公共区域预留了充足空间,内部环境整洁优美,居住舒适度较高。物业团队专业高效,能够提供可靠的安保服务与快速的维修响应,服务态度亲切周到,营造了和谐的社区氛围。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对完备,能够满足居民的日常需求。在业界口碑良好,业主满意度普遍较高,二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.70,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:3配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄20-21年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为0.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边2km内有天拖、鞍山西道等4个地铁站,以及盈江西里、华宁道等68个公交站,通勤效率极高。商业配套方面,周边3km内有康达时尚广场、天津万科时代中心商场等购物中心,以及新万隆大胡同商业街,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套丰富,周边有天津市南开区中营瑞丽小学、天津市翔宇弘德学校(华宁道校区)等小学,以及天津市第六十三中学、天津市翔宇弘德学校(保山道校区)等中学,还有南开区第一幼儿园保泽道园区等多所幼儿园。医疗资源完善,周边有天津市第一中心医院(三级甲等医院)及其门诊、急诊、体检中心等机构,便民可达。休闲配套方面,周边3km内有旧物·志主题公园、水西公园等7个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.9
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
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小区基础信息

  • 销售均价 25160元/m²
  • 户型面积 54.88-151.20m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1138户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息