香江花园

天津河西2-3万销售面积榜第24名
31133 元/m²
好房点评得分 8.3
7.4 品质
8.4 居住
9.7 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  香江花园
8.3
小区综合评分
7.4
品质
8.4
居住
9.7
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁优美,居住舒适度较高。物业服务团队专业高效,在安保、维修响应和社区氛围营造方面表现良好。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套丰富,教育资源与医疗资源较为完善。市场口碑方面,小区在二手房市场交易活跃,历史成交价涨幅略高于区域平均水平,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.16配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄24-24年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为天津市中联物业管理公司,物业费为1.4元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离在建的湘江道地铁站298米,附近有光华桥公交站。商业配套不仅能提供多样化选择,包括7-ELEVEn、便利蜂等便利店以及薛记炒货,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有河西少年宫幼儿园和湘江道小学湘江道校区。医疗配套完善,津天儿童医院、卓尔口腔、百隆兰医疗美容等专科医院便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有天津湾公园、人民公园等。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于区域中等水平,反映出市场对其有一定的认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 31133元/m²
  • 户型面积 57.70-150.00m²(居)
  • 物业公司 天津市中联物业管理公司
  • 物业费用 1.4元/月/㎡
  • 建成时间 2002年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1400户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息