金碧园

天津河北1-1.5万销售面积榜第15名
19302 元/m²
好房点评得分 8.3
7.6 品质
7.7 居住
9.8 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  金碧园
8.3
小区综合评分
7.6
品质
7.7
居住
9.8
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优良水平。小区容积率控制得当,绿化环境营造适宜,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务水平专业,服务响应及时,安保与维修管理到位。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,通勤便捷;商业配套成熟,能满足多样化消费需求;教育资源涵盖多个阶段;医疗资源便利可及。市场口碑呈现中性偏正面态势,展现出一定的保值能力和市场活跃度,业主评价中对其区位、物业及便利性多有认可。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率为0.25,均控制在合理范围内,保障了基本的楼间距、采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:1.83,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为25-25年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 7.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为天津金虹物业管理有限公司,物业费为0.6-0.9元/月/㎡。物业服务团队能较好地履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、绿化养护与公共设施维修,对常规报修与咨询的响应和处理在可接受范围内,安保巡逻与门禁管理执行到位。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域。公共交通方面,小区周边拥有金纬路、金钢桥等多个公交站点,线路覆盖广泛,包括146路、147路、1路、34路、609路、610路、619路、641路、671路、702路、818路、861路、954路等,居民日常出行选择多样。教育配套方面,周边有天津市津宝贝望海幼儿园和天津市木斋中学分校,教育资源覆盖学前及中学阶段。商业配套便利,周边有李宁专卖店、LAWSON罗森便利店、小宝栗子、老菜道便民服务中心等购物场所,可满足日常采买需求。医疗资源方面,周边有长庚眼耳鼻喉医院等医疗机构,同时区域内三甲医院资源丰富。休闲配套方面,周边有金钢公园、诺德中心公园等多个公园,为居民提供了良好的休闲活动空间。整体而言,该区域的生活配套能够支撑居民高品质的日常生活需要。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名反映出市场具备一定的活跃度与认可度,业主评价中对其区位、物业及便利性多有认可。
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小区基础信息

  • 销售均价 19302元/m²
  • 户型面积 66.20-153.41m²(居)
  • 物业公司 天津金虹物业管理有限公司
  • 物业费用 0.6-0.9元/月/㎡
  • 建成时间 2001年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅/底商
  • 总 户 数 200户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息