秀谷阳光

天津塘沽塘沽老城区活跃榜第11名
11291 元/m²
好房点评得分 8.0
7.2 品质
7.8 居住
9.5 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  秀谷阳光
8.0
小区综合评分
7.2
品质
7.8
居住
9.5
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度有保障。停车配置基本满足需求,管理有序。物业团队专业,能有效履行日常保洁、安保及维修职责,服务响应及时。生活便利性表现良好,公共交通网络发达,通勤便捷。商业配套齐全,能满足日常采买需求。教育资源相对完善,医疗配套基本齐全。市场口碑方面,小区成交价涨幅与区域大盘持平,成交活跃度中等,业主评价总体正面,认可其综合性价比。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.60,绿化率25%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.61配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄17年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为1.25-2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有泰达、塘沽地铁站,以及洋货市场南、宏达公寓等110个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边3km内有巨川金海岸购物广场、金元宝滨海国际购物中心等9个购物中心,锦绣商城、中原百货(解放路店)等3个商业街,以及吉运来超市(福建北路店)、胜翔超市等205个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有华夏之星幼儿园(吉林路)、贝迪幼儿园(安顺道)等56个幼儿园,草场街小学、贻成小学等22个小学,滨海新区塘沽第一中学(初中校区)、天津海员学校等13个中学。医疗配套完善,周边3km内有安邦口腔等12个医院。休闲娱乐设施丰富多样,周边3km内有儿童公园、馥荟园等7个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,多数认可其地理位置、物业服务和居住环境的综合性价比,但也存在对停车位略显紧张的反馈。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于区域中等水平。
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小区基础信息

  • 销售均价 11291元/m²
  • 户型面积 56.60-102.74m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 1.25-2元/月/㎡
  • 建成时间 2007年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 324户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息