仁爱花园

天津红桥1-1.5万销售套数榜第1名
16255 元/m²
好房点评得分 7.4
6.6 品质
6.1 居住
9.1 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  仁爱花园
7.4
小区综合评分
6.6
品质
6.1
居住
9.1
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平,综合表现均衡。小区建筑布局合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间,内部环境整洁,居住环境舒适。物业团队能履行基本职责,服务响应在可接受范围内。小区地理位置优越,周边配套设施相对完备,能够满足居民日常生活的多样化需求。在业界口碑呈现中性偏正面态势,业主认可度较高,二手房市场交易活跃,资产保值能力值得信赖。
小区品质 6.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄25-25年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为业主自筹物业,物业费为0.4元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络覆盖良好,周边拥有民族中学(公交站)等多个公交站点,距离约324米,通勤效率较高。商业配套丰富,包括西青道茶叶城、登发装饰大世界有限公司等购物中心及专业市场,距离在290米至480米之间,能满足多样化的消费需求。教育资源方面,周边有天津市盛世星光幼儿园(距离73米)和民族中学(距离393米),能够满足从幼儿到中学的教育需求。医疗配套完善,周边有百福中医门诊部(距离271米)、天津红桥中都白癜风医院(距离296米)和邵公庄街社区卫生服务中心(距离464米),能够应对大多数常规医疗需求。休闲配套方面,周边有长虹生态园、红桥公园等公园绿地,为居民提供了良好的休闲活动空间。整体而言,该区域的生活配套非常齐全,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。大部分业主认可其性价比或特定优势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力,成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
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小区基础信息

  • 销售均价 16255元/m²
  • 户型面积 44.80-159.70m²(居)
  • 物业公司 业主自筹物业
  • 物业费用 0.4元/月/㎡
  • 建成时间 2000年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 2200户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、商电/民电
户型信息
周边信息