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武铁余家头小区

武汉武昌杨园1-1.5万销售套数榜第22名
19873 元/m²
好房点评得分 7.2
7.3 品质
5.5 居住
8.9 生活
6.0 口碑
克而瑞好房评测  武铁余家头小区
7.2
小区综合评分
7.3
品质
5.5
居住
8.9
生活
6.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体居住体验良好。小区容积率适中,绿化环境经过一定维护,提供了基本的居住舒适度。建筑年代相对适中,公共设施维护状况尚可。居住服务方面,物业履行了基本的管理职责,社区日常秩序得到维护。生活便利性是其相对突出的优势,公共交通网络较为发达,周边商业、教育、医疗等基础配套相对齐全,能够满足居民的日常生活需求。从市场反馈来看,小区价格走势相对平稳,成交活跃度在区域内表现尚可,业主认可度总体中性,是一个具备基本居住功能和一定生活便利性的成熟社区。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.30,绿化率为0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄16-27年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为0.8元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的保洁、安保、绿化养护及公共设施维修等基本职责,对常规报修问题的响应和处理在可接受范围内,社区日常秩序维护良好。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交干线可供选择,周边有临江大道铁机路(公交站)距离121米、铁机路铁机村(公交站)距离175米、铁机路余家头(公交站)距离566米,通勤效率较高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括融侨星域MALL距离141米、粒上皇(融侨城店)距离270米、百果园(融侨城店)距离287米、天鲜配生鲜连锁(橡树湾店)距离380米,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,从幼儿园到中学都有优质选择,如红黄蓝幼儿园(国盛街)距离559米、武昌中华路小学橡树湾校区距离490米、武汉市铁四院学校距离607米。医疗配套完善,如缘和堂中医诊所距离400米、武汉市武昌医院东院区距离517米、爱尚大众口腔(杨园门诊)距离671米。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中上,反映出市场有一定的认可度和流通性。业主评价中,对其地理位置、物业服务和基本配套认可度较高,但也存在对车位略显紧张等问题的反馈。
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小区基础信息

  • 销售均价 19873元/m²
  • 户型面积 98.64-133.05m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1998-2009年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 72户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息