瑞宁嘉园

天津北辰瑞景活跃榜第14名
10752 元/m²
好房点评得分 7.5
6.6 品质
6.5 居住
8.8 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  瑞宁嘉园
7.5
小区综合评分
6.6
品质
6.5
居住
8.8
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。建筑布局经过合理规划,楼栋间距与公共活动空间较为充裕,为居民提供了舒适的户外活动场所。小区内部环境整洁有序,绿化植被经过定期养护,营造出宜人的居住氛围。物业团队能够有效履行日常管理职责,包括安保巡逻、公共区域保洁与设施维护,服务响应及时。周边生活配套相对完善,能够满足居民日常购物、餐饮等基本需求。该小区在房产市场及业主评价中声誉良好,二手房交易保持一定活跃度,资产价值具备较好的稳定性。
小区品质 6.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率为0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.57配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄19-19年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为0.5-15元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,周边有瑞景新苑、佳园里等地铁站,以及龙阳道、龙岩道等公交站,公共交通便捷。商业配套不仅能提供多样化选择,包括瑞景商业中心、大通商贸广场等购物中心,信誉楼百货(北辰店)商业街,以及百事可乐超市、亿达超市等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有红桥区第二十四幼儿园、金苑润泽双语幼儿园等幼儿园,苍园小学、天津鸿博中小学生托管中心小学部等小学,天津市南仓中学、天津市瑞景中学等中学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套完善,周边有天津北辰北慈门诊部、天津北辰仲景门诊部等医疗机构,三甲医院等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有北辰公园、蹊园等公园,为居民提供了优质的休闲活动空间。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.0
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其综合表现。从市场数据看,其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
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小区基础信息

  • 销售均价 10752元/m²
  • 户型面积 55.02-120.00m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 0.5-15元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1200户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息