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水上温泉花园

天津南开1万以下销售面积榜第16名
25717 元/m²
好房点评得分 8.8
8.9 品质
8.3 居住
9.3 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  水上温泉花园
8.8
小区综合评分
8.9
品质
8.3
居住
9.3
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流中的较高水平。小区容积率较低,绿化环境良好,整体居住密度舒适,内部环境整洁有序,能提供较好的公共活动与绿化体验。物业服务水平良好,服务团队能有效履行日常保洁、安保与维修等职责,响应速度及时。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源充足,医疗配套完善,为居民提供了高品质的生活便捷性。市场口碑呈现中性偏正面态势,展现出一定的保值能力和市场认可度,是性价比较高的选择。
小区品质 8.9
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为0.60,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.35远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1.46设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄23-23年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 8.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为天津市中铭物业管理有限公司,物业费为1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离南翠屏地铁站514米,距离观园公寓公交站301米。教育配套有天津市南开区翔宇阳光幼儿园,距离557米,以及南开区水上小学,距离217米。商业配套有物美超市(凤园南里店),距离566米。医疗配套有瑞派宠物医院(可艾多店),距离157米,以及天津南开久爱信口腔门诊部,距离164米。休闲配套方面,周边有宾悦公园、华苑人防公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度,业主评价褒贬不一。
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小区基础信息

  • 销售均价 25717元/m²
  • 户型面积 70.00-253.28m²(居)
  • 物业公司 天津市中铭物业管理有限公司
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 2002年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1520户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息