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天江格调兰庭

天津南开广开收益榜第44名

约 37570 元/m²

好房点评得分 8.9 分

8.5 品质

9.1 居住

9.8 生活

7.7 口碑

克而瑞好房评测天江格调兰庭

8.9

小区综合评分

8.5

品质

9.1

居住

9.8

生活

7.7

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平专业高效，响应及时。生活便利性表现卓越，公共交通网络覆盖较好，商业配套丰富多样，能满足日常采买与高品质消费需求，教育资源与医疗资源充足。市场口碑方面，小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，认可其综合居住体验与性价比。

小区品质 8.5

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.50，绿化率0.40，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.8配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄21-21年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 9.1

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为天津天孚物业管理有限公司，物业费为1.8-2.3元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 9.8

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通方面，周边拥有可抵达区域核心位置的公交线路，例如凯立家园公交站距离约423米，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括好蟹莱、蟹状元大闸蟹、九阳品牌体验店、蟹都汇等购物场所，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面，周边有南开区第五幼儿园、五马路小学广开校区等学校。医疗配套完善，周边有华医医院、美冠口腔、诺康口腔门诊、天津中医药大学附属南开中医院等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样，周边有长虹生态园、南市公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。