荷香园

天津塘沽塘沽老城区活跃榜第4名
9838 元/m²
好房点评得分 7.3
6.6 品质
5.5 居住
9.3 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  荷香园
7.3
小区综合评分
6.6
品质
5.5
居住
9.3
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低,建筑布局相对宽松,公共空间较为充足。绿化环境经过定期养护,整体整洁有序。物业由街道办事处(居委会)代管,提供了基础的居住服务。生活便利性表现突出,公共交通、商业购物、教育医疗等各类配套较为齐全,能够满足居民的日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价涨幅稳定,流通性尚可,业主满意度总体良好。
小区品质 6.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄25-25年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为0.5元/月/㎡。物业服务团队能有效履行日常保洁、秩序维护、公共设施维修及绿化养护等基本职责,对常规报修与投诉的响应和处理效率在可接受范围内,安保管理较为规范。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,周边有公交线路如106路、110路、880路等,最近的公交站为大五金超市(公交站),距离221米。商业配套方面,周边有鸿瑞鑫批零超市(时代名居店)、中国移动(时代名居店)等购物服务点,以及巨川金海岸购物广场、易买得秀谷商业广场等购物中心。教育配套方面,周边有红贝壳幼儿园,距离130米,以及澳美国际幼儿园(贻信分园)、贝迪幼儿园(安顺道)等幼儿园,桂林路小学、向阳第一小学等小学,天津海员学校、塘沽十四中学等中学。医疗配套方面,周边有滨海新区塘沽大华医院,距离213米,以及老百姓大药房(杭州道店)、滨滨大药房等药房。休闲配套方面,周边有儿童公园、河滨公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价年涨幅与周边同类小区及区域大盘走势基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中上,流通性尚可,反映出市场对其性价比和地段优势有一定认可度,业主评价褒贬不一。
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小区基础信息

  • 销售均价 9838元/m²
  • 户型面积 48.92-144.00m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 480户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息