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世纪祥和新园

天津天津市新港活跃榜第9名
13089 元/m²
好房点评得分 8.3
8.3 品质
8.0 居住
9.0 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  世纪祥和新园
8.3
小区综合评分
8.3
品质
8.0
居住
9.0
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优良水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间较为充裕,内部环境整洁,居住舒适度有保障。停车位配置充足,管理有序。物业服务水平专业,能有效履行日常维护、安保和快速响应职责,社区氛围和谐。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源充足,能满足居民高品质生活需求。市场口碑良好,业主满意度较高,二手房成交活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.60,绿化率0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.54配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄12-12年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为1.9-2.3元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保管理较为规范。
生活便利 9.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有朝阳小学(公交站)距离142米、春阳路(公交站)距离216米、紫云园(公交站)距离222米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有物美超市(新港店)距离188米、滨海新区紫云菜市场(新港店)距离191米,可解决日常采买问题。教育配套方面,有利华幼稚园距离219米、天津市滨海新区塘沽朝阳小学距离212米,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,有康健诊所距离90米、共昌口腔门诊(春风路店)距离160米、益康堂中医门诊部距离196米,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,有紫云公园、新港公园等,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,普遍认可其地段、配套及物业服务的优势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,市场认可度处于中等偏上水平。
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小区基础信息

  • 销售均价 13089元/m²
  • 户型面积 70.00-114.25m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 1.9-2.3元/月/㎡
  • 建成时间 2014年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 472户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息