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水木天成依湖园

天津红桥咸阳北路活跃榜第2名
19046 元/m²
好房点评得分 8.1
8.4 品质
6.8 居住
9.0 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  水木天成依湖园
8.1
小区综合评分
8.4
品质
6.8
居住
9.0
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理,楼栋间距和公共区域空间充足,内部环境整洁有序,居住舒适度较高。物业团队能够提供专业高效的服务,安保系统可靠,维修响应及时,服务态度亲切,营造了和谐的社区氛围。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对完备,能够满足居民的日常需求。在房产市场中,该小区口碑良好,业主满意度较高,二手房交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.00,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.8,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为20-20年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为天津阳光家园物业管理有限公司,物业费为0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交干线可供选择,周边有水木天成(公交站)距离266米、大明道站(公交站)距离276米等公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括便利蜂(民畅园店)、多美购超市(民畅园店)、转转便利店(水木天成临湾园店)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套有天津师范学校附属小学,距离177米。医疗配套有西沽街社区卫生服务中心,距离304米。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
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小区基础信息

  • 销售均价 19046元/m²
  • 户型面积 63.49-153.04m²(居)
  • 物业公司 天津阳光家园物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 560户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息