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爱丽家园西区

天津天津市经济技术开发区活跃榜第3名
23445 元/m²
好房点评得分 8.1
7.3 品质
8.2 居住
9.2 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  爱丽家园西区
8.1
小区综合评分
7.3
品质
8.2
居住
9.2
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区居住体验良好,建筑布局合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间,小区内部环境整洁优美,居住环境舒适。小区物业专业高效,拥有可靠的安保系统、快速维修响应机制,服务态度亲切周到,社区氛围和谐。小区地理位置优越,周边配套设施相对完备。在业界口碑良好,业主满意度高,在二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.79,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄18-18年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为长城物业集团股份有限公司天津分公司,物业费为2.4元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,周边2km内有市民广场、会展中心等地铁站,以及泰达国际养老院、泰达二中等80个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括金元宝滨海国际购物中心、泰达时尚购物中心等购物中心,以及双合麟批发超市、人人乐等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有泰达青少年宫附属幼儿园、泰达第三幼儿园等30个幼儿园,朝阳小学、塘沽新港第四小学第二校区等7个小学,天津泰达枫叶国际学校、泰达一中等7个中学。医疗配套完善,周边3km内有9个医院,其中三甲医院有1个,真情医院距离小区约316米。休闲娱乐设施丰富,周边3km内有紫云公园、盐生园等9个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
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小区基础信息

  • 销售均价 23445元/m²
  • 户型面积 71.18-267.60m²(居)
  • 物业公司 长城物业集团股份有限公司天津分公司
  • 物业费用 2.4元/月/㎡
  • 建成时间 2007年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 414户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息