当前位置:

爱丽家园东区

天津天津市经济技术开发区活跃榜第4名
23057 元/m²
好房点评得分 8.0
7.0 品质
8.2 居住
8.8 生活
8.3 口碑
克而瑞好房评测  爱丽家园东区
8.0
小区综合评分
7.0
品质
8.2
居住
8.8
生活
8.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率偏高,绿化水平适中,整体居住密度相对紧凑,但公共活动空间尚可保障。物业由街道办事处(居委会)代管物业提供服务,物业费为2-2.45元/月/㎡,能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖良好,商业配套较为丰富,教育资源多样,医疗资源充足,基本能满足居民日常采买、教育及医疗需求。市场口碑方面,其二手房成交价涨幅与周边市场基本持平,成交套数排名位于区域中上游,反映出市场认可度良好,是性价比较高的务实选择。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.79,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.8配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄18-18年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为2-2.45元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有市民广场、会展中心等3个地铁站,以及北海路枫叶学院、泰达二中等78个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括金元宝滨海国际购物中心、泰达时尚购物中心等购物中心,以及双合麟批发超市、人人乐等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有泰达青少年宫附属幼儿园、泰达第三幼儿园等29个幼儿园,朝阳小学、塘沽新港第四小学第二校区等7个小学,以及天津泰达枫叶国际学校、泰达一中等7个中学。医疗配套完善,周边3km内有泰达国际心血管病医院等9个医院,其中三甲医院有1个。休闲娱乐设施丰富,周边3km内有紫云公园、新港公园等10个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数排名位于区域中游,市场流通性尚可。业主评价褒贬不一,部分认可其性价比,但也常指出其在品质或服务方面的提升空间。
加载更多 >>

小区基础信息

  • 销售均价 23057元/m²
  • 户型面积 15.70-155.52m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 2-2.45元/月/㎡
  • 建成时间 2007年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 406户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息