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双街新城三期--尚流名筑

天津北辰90-120㎡销售套数榜第8名
8895 元/m²
好房点评得分 7.2
7.3 品质
6.3 居住
7.6 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  双街新城三期--尚流名筑
7.2
小区综合评分
7.3
品质
6.3
居住
7.6
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制合理,楼栋间距与公共活动空间较为充足,内部园林绿化环境整洁。物业公司服务团队专业,能提供高效的日常维护与安保服务。生活便利性表现良好,公共交通便捷,商业配套齐全,教育资源与医疗资源相对便利。从市场表现看,该小区二手房成交价涨幅稳定,略高于区域平均水平,成交活跃度良好,业主整体满意度较高,是区域内性价比较高的选择。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.51,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.52配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄18-18年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为天津市双盈物业公司,物业费为0.5-0.6元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.6
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。医疗配套方面,周边有研知堂小儿推拿视力养护(双街新城店),距离仅55米。商业配套方面,周边有铁山便利店、鑫发土产五金配货中心(双街新城店)等,距离均在110米左右,可解决日常采买问题。餐饮配套丰富,周边有枣子坊(双街店)、华莱士·全鸡汉堡(双街店)、京鸭记·北京烤鸭(双街店)、茹记五福西点(顺境路店)、南门外·老城里钙奶汤圆(双街新城店)、苏小厨熏拌鸡架鲜族拌菜(双街新城店)、愉肴麻辣香锅(双街店)、小李烧鸡店(双街店)、中国兰州牛肉拉面(双街新城店)、大港五区拉面(双街店)、喜牛日本料理(双街店)、韩傻子板面(双街新城店)、津门五福卤味铺子(双街新城店)等众多餐饮选择,距离均在120米范围内,为居民提供了多样化的就餐便利。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。
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小区基础信息

  • 销售均价 8895元/m²
  • 户型面积 34.00-180.71m²(居)
  • 物业公司 天津市双盈物业公司
  • 物业费用 0.5-0.6元/月/㎡
  • 建成时间 2007年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅/商业/底商
  • 总 户 数 782户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息