禧顺花园

天津南开1-1.5万销售面积榜第2名
22809 元/m²
好房点评得分 8.3
8.4 品质
7.8 居住
9.1 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  禧顺花园
8.3
小区综合评分
8.4
品质
7.8
居住
9.1
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的良好水平。小区居住体验整体舒适,容积率控制得当,为楼栋间距和公共区域留下了合理空间,绿化环境良好,内部环境整洁。物业由业主自筹管理,服务响应及时,社区氛围较为和谐。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,通勤便捷。商业配套较为丰富,教育资源与医疗资源也相对完备。市场口碑呈现中性偏正面态势,业主满意度尚可,二手房市场交易活跃度适中,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.20,绿化率0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄24-24年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为业主自筹物业,物业费为0.7-0.75元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域,公共交通网络发达。公共交通方面,周边有西湖道(公交站)等公交站点,距离524米。教育配套方面,周边有华英星辰幼儿园(天拖北道),距离437米;天津师范大学南开附属中学,距离373米。医疗配套方面,周边有美联众合动物医院(中心医院),距离485米。商业配套方面,周边有苏宁易购(红旗路店),距离500米。休闲配套方面,周边有长虹生态园、绿水园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到较为完善的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
加载更多 >>

小区基础信息

  • 销售均价 22809元/m²
  • 户型面积 48.63-192.00m²(居)
  • 物业公司 业主自筹物业
  • 物业费用 0.7-0.75元/月/㎡
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅/底商
  • 总 户 数 102户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息