格调故里

天津南开广开活跃榜第13名
53789 元/m²
好房点评得分 9.2
9.1 品质
9.4 居住
9.8 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  格调故里
9.2
小区综合评分
9.1
品质
9.4
居住
9.8
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现卓越,处于市场领先水平。小区容积率较低,建筑布局宽松,采光通风条件优异。绿化环境远超普通社区,植被丰富且养护精细。停车配置科学,有效避免了停车矛盾。建筑因持续的高标准维护而保持整洁美观,外立面与公共设施均处于领先状态。物业服务水平专业高效,能够提供可靠的日常维护与管理。生活便利性表现突出,位于成熟核心区域,公共交通网络发达,通勤效率极高。商业配套丰富多样,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源充足,医疗配套完善。市场口碑良好,历史成交价走势稳健,展现出较强的保值能力,市场流通性也较为活跃。整体而言,该小区是一个品质标杆、配套顶级、服务卓越的高端居住选择。
小区品质 9.1
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.20,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.45远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄19-19年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.4
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为天津泰达格调物业管理有限公司,物业费为2.5-3.1元/月/㎡。物业服务团队专业高效,不仅能高标准完成日常保洁、秩序维护与公共设施维修等基础工作,还能主动提供增值服务,对业主需求的响应迅速,处理问题专业到位,共同营造了安全、舒适、有序的居住环境。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有宜宾道、长虹公园等8个地铁站,以及黄河道西南角、南开花园等100个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边3km内有大悦城(南开店)、天佑城(南马路店)等31个购物中心,米莱欧百货(吉利店)、米莱欧百货千禧店等3个商业街,以及津工超市(451店)、乐购超市(广开四马路店)等139个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套丰富,周边3km内有南开区炮台庄第一幼儿园、瑶华幼儿园等80个幼儿园,长治里小学、南开区义兴里小学等33个小学,以及天津市第二十五中学、回民中学等32个中学。医疗配套完善,周边3km内共有34个医院,其中三甲医院有8个,包括天津中医药大学附属南开中医院(本部)、友好医院(广开中街)等。休闲配套方面,周边3km内有长虹生态园、南市公园等13个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,年涨幅约5%,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场对其性价比的认可。业主评价褒贬不一,认可其地段与配套,但也可能指出物业费或楼龄等细节问题。
加载更多 >>

小区基础信息

  • 销售均价 53789元/m²
  • 户型面积 132.08-245.31m²(居)
  • 物业公司 天津泰达格调物业管理有限公司
  • 物业费用 2.5-3.1元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/别墅
  • 总 户 数 235户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息