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翠湖温泉花园

天津南开2-3万销售面积榜第21名

约 25832 元/m²

好房点评得分 8.4 分

8.0 品质

8.6 居住

9.4 生活

7.2 口碑

克而瑞好房评测翠湖温泉花园

8.4

小区综合评分

8.0

品质

8.6

居住

9.4

生活

7.2

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化环境整洁优美，居住舒适度较高。物业公司服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性突出，公共交通网络发达，通勤便捷；周边商业、医疗及教育资源完备，配套资源成熟。市场口碑良好，二手房成交活跃，价格走势稳健，资产保值增值能力值得信赖。

小区品质 8.0

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.10，绿化率0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.35配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄25-25年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 8.6

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为天津市丰达物业管理有限公司，物业费为1.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 9.4

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边2km内有肿瘤医院、天塔等8个地铁站，以及动物园东门、环湖西里等71个公交站，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括天津农垦津奥广场、友谊商厦(河西店)等购物中心，以及叶波大润发(云际道店)、宁乐里菜市场等超市和菜市场，能满足高品质的消费与日常采买需求。教育资源丰富，周边3km内有常青藤国际幼儿园、河西区第二十六幼儿园等50个幼儿园，水上小学(仁爱校区)、南开大学附属小学等23个小学，以及天津市汉阳道中学、韩国国际学校中学部等11个中学，善上幼儿园距离小区仅160米。医疗配套完善，周边3km内有28个医院，其中三甲医院有5个，天津美中宜和妇儿医院距离小区378米。休闲娱乐设施丰富多样，周边3km内有梦娃公园、河西区雷锋主题公园等15个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。