榕园嘉苑

天津西青1-1.5万销售面积榜第10名
15737 元/m²
好房点评得分 7.6
7.8 品质
7.1 居住
7.6 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  榕园嘉苑
7.6
小区综合评分
7.8
品质
7.1
居住
7.6
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好至优秀水平。小区建筑布局合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间,内部环境整洁优美,居住环境舒适。物业团队专业高效,拥有可靠的安保系统和快速维修响应机制,服务态度亲切周到,社区氛围和谐。小区地理位置优越,周边配套设施相对完备,能够满足居民的日常购物、出行、教育及医疗需求。在业界口碑良好,业主满意度较高,在二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.73,绿化率为0.43,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄9-9年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为天津市鹏程物业有限公司,物业费为1.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.6
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有榕园(公交站)距离296米、程华欣苑(公交站)距离309米,通勤处于可接受范围。教育配套方面,周边有西青区榕泽幼儿园距离211米、天津市西青区铭泽幼儿园距离255米。商业配套方面,周边有巧香超市(榕园·嘉苑店)距离156米、鲜多惠生鲜(融泰城店)距离252米、世纪益购超市(融泰城店)距离259米、小胖生鲜(融泰城店)距离302米等,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有艾萌动物诊所距离176米。餐饮配套方面,周边有咱屯子木火铁锅炖(西青店)距离172米、沪上阿姨鲜果茶(融泰城店)距离197米、二姑包子(融泰城店)距离215米、蓉小乔咖啡距离287米、御津宴百姓海鲜酒楼距离379米、兰州牛肉拉面(程华欣苑店)距离379米等,能满足居民的基础生活与健康需求。
市场口碑 8.1
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
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小区基础信息

  • 销售均价 15737元/m²
  • 户型面积 84.00-92.65m²(居)
  • 物业公司 天津市鹏程物业有限公司
  • 物业费用 1.8元/月/㎡
  • 建成时间 2016年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 880户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息