融科心贻湾

天津天津市海洋高新区活跃榜第11名
9467 元/m²
好房点评得分 7.9
7.3 品质
7.1 居住
8.9 生活
8.3 口碑
克而瑞好房评测  融科心贻湾
7.9
小区综合评分
7.3
品质
7.1
居住
8.9
生活
8.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等偏上水平,整体居住体验较为均衡。小区容积率较高,但绿化环境良好,能够提供基本的户外活动空间。物业服务由街道办事处(居委会)代管,能够履行日常维护的基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性表现突出,公共交通网络覆盖良好,周边商业、教育及休闲配套较为齐全,能够充分满足居民的日常生活需求。市场口碑方面,其历史成交表现稳健,流通性良好,反映出市场对其作为务实选择的认可。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.00,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄17-17年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为1.3元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与车辆管理较为有序。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交线路可供选择,交通方面,距离尧山道(公交站)148米、融科心贻湾(公交站)157米、威海路(公交站)329米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括和谐友谊超市(融科·心贻湾店)、物美超市(工农村店)、金水畔超市(金水畔商业广场店)和金水畔广场等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,有心贻湾可爱蜗幼儿园。医疗配套完善,有李凯波诊所医保定点。休闲娱乐设施丰富多样,有龙园、绿岛公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可,业主评价中认可其性价比的声音与指出其存在短板的声音并存。
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小区基础信息

  • 销售均价 9467元/m²
  • 户型面积 49.79-143.50m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 1.3元/月/㎡
  • 建成时间 2008年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 2290户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息