水琳园

天津南开长虹公园活跃榜第16名
23085 元/m²
好房点评得分 8.3
7.8 品质
8.2 居住
9.6 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  水琳园
8.3
小区综合评分
7.8
品质
8.2
居住
9.6
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间较为宽敞,整体环境整洁有序。物业服务水平良好,能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源充足,医疗资源完善。市场口碑呈现中性偏正面态势,展现出一定的保值能力和流通性。整体而言,该小区是一个居住体验良好、配套成熟的选择。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.38,绿化率0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄22-22年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为天津奥尼斯蒂物业管理及建筑装饰工程有限公司,物业费为0.85元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。具体而言,交通方面,距离长虹公园地铁站B口约316米,长虹公园地铁站约372米。教育配套方面,周边有南开翔宇学校(渭水道校区)、天津崇化中学等中学,以及南开区艺术小学。医疗配套完善,周边有天津市黄河医院、天津市血液中心、天津市黄河医院体检中心、恒仁中医医院等医疗机构。商业配套不仅能提供多样化选择,包括VICTOR威克多天津旗舰店等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。休闲配套方面,周边有长虹生态园、绿水园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,流通性尚可,反映出市场对其性价比的认可。业主评价褒贬不一,认可其地段和基础配套,但也常指出小区品质和物业服务的提升空间。
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小区基础信息

  • 销售均价 23085元/m²
  • 户型面积 68.00-116.70m²(居)
  • 物业公司 天津奥尼斯蒂物业管理及建筑装饰工程有限公司
  • 物业费用 0.85元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 329户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息