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长瀛御龙湾二期

天津北辰1-1.5万销售面积榜第9名
19400 元/m²
好房点评得分 7.4
6.7 品质
5.6 居住
9.1 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  长瀛御龙湾二期
7.4
小区综合评分
6.7
品质
5.6
居住
9.1
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局相对合理,楼栋间距和公共活动空间规划得当,内部环境整洁有序,为居民提供了较为舒适的居住氛围。物业团队能够履行日常保洁、安保和设施维护等基本职责,服务响应在可接受范围内,社区管理较为规范。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对完备,能够较好地满足居民的日常采买与生活需求。在二手房市场中,该小区交易活跃度较高,业主整体满意度良好,资产保值增值能力得到了市场的认可。
小区品质 6.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.60,绿化率为0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.8,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为14-35年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为天津长瀛物业管理有限责任公司,物业费为0.5-2.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有御龙湾公交站,距离约155米,通勤效率较高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括长瀛·新都汇商业广场、红木家具等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,九合堂中医门诊部、全能妈妈母乳指导中心、舒裕口腔、老百姓大药房等医疗机构便民可达。教育资源丰富,周边有新华幼儿园、集贤里幼儿园等38个幼儿园,苍园小学、北辰区引河里小学等12个小学,天津市第四十七中学、天津市瑞景中学等6个中学。休闲娱乐设施丰富多样,北辰公园、蹊园等公园绿地一应俱全。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.0
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其综合价值。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交去化能力领先周边同类小区,市场流通性良好。
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小区基础信息

  • 销售均价 19400元/m²
  • 户型面积 39.00-266.63m²(居)
  • 物业公司 天津长瀛物业管理有限责任公司
  • 物业费用 0.5-2.8元/月/㎡
  • 建成时间 2007年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅/别墅/商业/底商/商业办公类
  • 总 户 数 400户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息