宾泰名居

天津河西宾西活跃榜第13名
22803 元/m²
好房点评得分 8.4
7.9 品质
8.4 居住
9.4 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  宾泰名居
8.4
小区综合评分
7.9
品质
8.4
居住
9.4
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
小区整体居住体验良好,处于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部园林绿化环境整洁优美。物业服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性突出,公共交通网络发达,周边商业、教育、医疗等配套资源完备。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率0.28,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.39配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄24-24年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为1-1.4元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离天津宾馆地铁站C口271米,周边有宾水桥公交站。商业配套方面,周边有便民奶站(宾水南里店)、体北综合市场等购物场所。医疗资源方面,周边有津尔口腔、天津圣安医院等医疗机构。教育配套方面,周边有明德幼儿园、河西区第二十七幼儿园分园、河西四号路小学、河西区卫东路小学、梅江中学、天津市田家炳中学等学校资源。休闲配套方面,周边有梦娃公园、河西区雷锋主题公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 22803元/m²
  • 户型面积 80.00-187.66m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 1-1.4元/月/㎡
  • 建成时间 2000年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 300户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息