欣苑公寓

天津南开1.5-2万销售面积榜第6名
23618 元/m²
好房点评得分 8.5
8.4 品质
8.3 居住
9.4 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  欣苑公寓
8.5
小区综合评分
8.4
品质
8.3
居住
9.4
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部园林绿化养护得当,环境整洁舒适。居住服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性方面,小区公共交通网络覆盖较好,周边商业配套能满足日常采买需求,同时教育医疗资源较为完备。市场数据显示,小区二手房成交价年涨幅良好,成交套数在区域内排名靠前,市场流通性良好,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.22配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄25-25年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为业主自筹物业,物业费为0.75-0.98元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有红旗南路、天拖等7个地铁站,以及复康路一中心医院、山西宾馆等113个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括康达时尚广场、天津万科时代中心商场等购物中心,以及柿如意生鲜、便利超市等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有华夏未来幼教集团第一幼儿园、金点点幼儿园等55个幼儿园,南开区新星小学(文苑校区)、南开小学(南区)等18个小学,天津师范大学附属实验中学、天津市育贤中学等11个中学。医疗配套完善,周边3km内有国泰中医门诊部、逸秀天成口腔、水上公园街社区卫生服务中心、仁山医院、水上公园医院、天津全景医学影像中心、天津南开福泽门诊部等医院,其中三甲医院有5个。休闲娱乐设施丰富多样,包括宾悦公园、华苑人防公园等14个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价年涨幅走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 23618元/m²
  • 户型面积 59.40-243.01m²(居)
  • 物业公司 业主自筹物业
  • 物业费用 0.75-0.98元/月/㎡
  • 建成时间 2002年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1200户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息