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社会山花园三区

天津西青张家窝收益榜第24名
15061 元/m²
好房点评得分 7.1
6.9 品质
6.3 居住
7.9 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  社会山花园三区
7.1
小区综合评分
6.9
品质
6.3
居住
7.9
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局较为合理,楼栋间距与公共空间规划能够满足基本的居住需求。内部环境整洁,绿化景观经过日常养护,营造出较为舒适的居住氛围。物业团队服务能够履行基本职责,在安保、保洁、维修响应等方面表现尚可,有助于维护社区日常秩序。小区地理位置便利,周边生活配套设施相对齐全,能够较好地满足居民日常购物、休闲等需求。在房产市场中,该小区口碑呈现中性偏正面态势,业主认可度尚可,二手房交易表现良好,资产保值能力值得关注。
小区品质 6.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.60,绿化率为0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄16-16年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为天津国民物业管理有限公司,物业费为1.2-2.75元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边设有社会山花园(公交站)和社会山如鱼(公交站),距离分别为215米和287米,可乘坐312路A线、312路B线、674路等公交线路,通勤处于可接受范围。教育配套方面,周边有北京红缨社会山梓晴幼儿园,距离169米。商业配套方面,周边有想开了花艺、黔酒一号馆(社会山花园二区店)、沃上便利店(社会山店)等购物场所。医疗配套方面,周边分布有史老太疼痛调理、医春堂口腔科、张窝老平房牙科、120张家窝急救站点、中医理疗馆、张家窝镇瑞欣家园社区卫生服务站等医疗机构,能够应对大多数常规需求。
市场口碑 6.8
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。大部分业主认可其性价比或特定优势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力,成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
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小区基础信息

  • 销售均价 15061元/m²
  • 户型面积 100.76-330.00m²(居)
  • 物业公司 天津国民物业管理有限公司
  • 物业费用 1.2-2.75元/月/㎡
  • 建成时间 2009年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 327户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息