俊城橡树原

天津河西梅江活跃榜第3名
29401 元/m²
好房点评得分 8.6
9.1 品质
8.9 居住
8.6 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  俊城橡树原
8.6
小区综合评分
9.1
品质
8.9
居住
8.6
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务团队专业高效,在安保、维修响应和社区氛围营造方面表现良好。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源能满足日常需求。市场口碑方面,小区成交价涨幅略高于区域平均水平,成交套数在板块内排名靠前,业主满意度较高,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 9.1
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.70,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.40远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:0.67设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄15-15年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 8.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为天津市天孚物业管理有限公司,物业费为1.6-2.2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离解放南路地铁站A口409米,周边还有解放南路(地铁站)等站点,以及外环十六号桥(公交站)、解放南路(公交站)、天鹅湖(公交站)等多个公交站点。商业配套不仅能提供多样化选择,包括老尹生鲜(天淼园店)、绿态生鲜超市(天淼园店)、旺福乐连锁便利超市(万科·新梅江柏翠园店)等超市,以及龙居生活广场、田园商业广场等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有天津市河西区第一幼儿园(水岸公馆分园),以及大任庄幼儿园、天津市河西区金侨壹号幼儿园等多个幼儿园,天津小学(梅江校区)、大任庄小学等小学,天津市梧桐中学、大寺中学等中学。医疗配套完善,有天津市河西区疾病预防控制中心、天津市中医药研究院附属河西中医医院等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有李七庄铁路公园、太湖路公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 29401元/m²
  • 户型面积 70.00-217.00m²(居)
  • 物业公司 天津市天孚物业管理有限公司
  • 物业费用 1.6-2.2元/月/㎡
  • 建成时间 2010年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 678户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息