贻正嘉合

天津天津市海洋高新区活跃榜第14名
9158 元/m²
好房点评得分 7.3
7.2 品质
6.2 居住
8.1 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  贻正嘉合
7.3
小区综合评分
7.2
品质
6.2
居住
8.1
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理,楼栋间距与公共活动空间规划得当,内部环境整洁有序,绿化景观经过专业养护,营造出舒适的居住氛围。物业服务团队能够履行日常保洁、安保巡逻、设施维护等基本职责,对业主的常规报修与咨询响应及时,服务态度良好,社区日常管理较为规范。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对完备,能够满足居民日常购物、餐饮、休闲等多元化需求。在二手房市场中,该小区凭借其均衡的综合素质获得了较高的业主满意度与市场认可度,房产交易活跃,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.14,绿化率为0.35,这两个核心指标均控制在合理范围内,既保障了基本的楼栋采光与通风条件,也为居民提供了适宜的公共活动空间与园林景观。车户比为1:0.8,停车位配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为18-18年,建筑外立面与公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区由街道办事处(居委会)代管物业提供服务,物业费为0.6-1.5元/月/㎡。物业服务团队能够较好地履行合同约定的基本职责,包括公共区域的日常清洁、秩序维护、绿化养护以及公共设施的定期检修。对于业主的常规报修与咨询,响应和处理速度在可接受范围内,基本保障了社区的正常运转与居住体验。
生活便利 8.1
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有贻正嘉合公交站,距离约164米,可搭乘103路、105路、113路等多条公交线路。商业配套方面,周边有大川超市、购美物超市、亨通和超市等,距离在125米至151米之间,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有瑞派宠家宠物医院、国泰眼科医院、宁泰医院等,距离在128米至202米之间。教育配套方面,周边有北塘双语幼儿园、红太阳幼儿园、贻成小学、桂林路小学、天津滨海新区塘沽未来学校、塘沽十四中学等教育资源。休闲配套方面,周边有龙园、绿岛公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.4
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑良好,反映出市场普遍认可的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出稳健的保值能力。同时,小区的成交去化能力领先于周边同类产品,房源流动性较好,市场认可度较高。
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小区基础信息

  • 销售均价 9158元/m²
  • 户型面积 68.00-138.00m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 0.6-1.5元/月/㎡
  • 建成时间 2007年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1307户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息