大安翠庭园

天津西青1.5-2万销售面积榜第25名
25134 元/m²
好房点评得分 7.7
8.0 品质
6.2 居住
8.6 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  大安翠庭园
7.7
小区综合评分
8.0
品质
6.2
居住
8.6
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局较为合理,楼栋间距与公共活动空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业团队能够提供基础到良好的服务,包括必要的安保、维修响应与日常管理,营造了较为和谐的社区氛围。小区地理位置便利,周边生活配套设施相对完备,能够满足居民多样化的日常需求。在房产市场中,该小区口碑呈现中性偏正面态势,业主满意度尚可,二手房交易较为活跃,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.20,绿化率为0.43,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.725配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄17-17年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为天津市大安物业管理有限公司,物业费为1.1元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域。公共交通方面,周边拥有侯台村(公交站)、侯台花园(公交站)等多个公交站点,线路覆盖广泛,通勤效率较高。商业配套方面,周边有信豪五金建材(侯台花园店)、小张精品水果(侯台花园3号楼店)等社区商业,以及嘉品生鲜超市、巴宇生活超市(NO.008店)等众多超市,可满足日常采买需求。教育配套丰富,周边有天津市静文高级中学等中学,以及五彩路幼儿园、西青区侯台为明幼儿园等众多幼儿园,南开区新星小学(文苑校区)、天津市新星小学儒苑校区等小学,南开翔宇学校(保山校区)、南开区实验学校等中学,教育资源充足。医疗配套完善,周边有海旭口腔、天津医科大学眼科医院验光配镜中心、天津医科大学眼科医院等医疗机构,能够应对大多数常规及专科医疗需求。休闲配套方面,周边有旧物·志主题公园、水西公园等公园,为居民提供了良好的休闲去处。
市场口碑 7.0
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
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小区基础信息

  • 销售均价 25134元/m²
  • 户型面积 100.00-180.00m²(居)
  • 物业公司 天津市大安物业管理有限公司
  • 物业费用 1.1元/月/㎡
  • 建成时间 2008年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅/写字楼
  • 总 户 数 522户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息