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宝坻城市艺墅

天津宝坻宝坻城区外活跃榜第9名
5604 元/m²
好房点评得分 7.0
6.5 品质
5.0 居住
8.7 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  宝坻城市艺墅
7.0
小区综合评分
6.5
品质
5.0
居住
8.7
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共空间相对充足,内部环境保持整洁,居住舒适度尚可。物业服务水平基本满足日常需求,服务团队能够履行常规职责,响应速度在可接受范围内。生活便利性表现良好,公共交通基础配套较为完善,周边商业、教育、医疗等生活配套能够支撑居民的日常生活需要。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交活跃度尚可,在板块内属于流通性较好的小区,资产保值能力相对稳健。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.18,绿化率为0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比为1:1,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为10-25年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为天津鹏宇物业管理有限公司,物业费为0.5元/月/㎡。物业服务团队能有效履行日常保洁、秩序维护、公共设施维修等基本职责,对常规报修和咨询的响应速度在可接受范围内,安保管理较为规范。
生活便利 8.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有宝坻顺驰小区(公交站)、顺驰小区(公交站)等公交站点,可抵达区域核心位置,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有金顺百超市(东环路店)、易林超市(顺驰店)等便民超市,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有宝坻爱尔眼科医院等医疗机构,能够应对大多数常规需求。餐饮配套较为丰富,周边有二姑包子(东环路店)、王铁麻辣香锅(城市艺墅店)、羊老爷火锅(东环路店)等众多餐饮选择。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅与周边区域市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,在板块内属于流通性较好的小区,反映出市场对其地段和配套价值的认可。业主评价总体以认可其便利性和居住环境为主。
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小区基础信息

  • 销售均价 5604元/m²
  • 户型面积 57.58-287.00m²(居)
  • 物业公司 天津鹏宇物业管理有限公司
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1116户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、民电
户型信息
周边信息