民盛园

天津津南双港收益榜第15名
10371 元/m²
好房点评得分 7.0
6.6 品质
6.5 居住
7.9 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  民盛园
7.0
小区综合评分
6.6
品质
6.5
居住
7.9
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 6.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.60,绿化率0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄17-17相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为1.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利 7.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。小区地理位置尚可,公共交通网络覆盖较好,周边1km内有地铁1号线站点,500米内有包含5条线路的公交枢纽,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边2km内有3个大型购物中心及多个社区底商,可解决日常采买问题。教育资源上,对口1所公立小学,步行可达。医疗资源方面,周边有1所社区卫生服务中心和2家私立诊所,可应对常见病症。
市场口碑 6.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从历史成交数据看,该小区二手房价格在过去一年中的涨幅约为2.5%,与所在板块的平均涨幅基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度在区域内处于中等水平,月度平均成交套数稳定,反映出市场对其有一定的认可度。业主评价褒贬不一,多数认可其地段与性价比,但也常指出停车位稍显紧张等问题。
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小区基础信息

  • 销售均价 10371元/m²
  • 户型面积 53.44-81.50m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 1.5元/月/㎡
  • 建成时间 2010年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 2200户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息