富方园

天津河北1万以下销售面积榜第2名
15625 元/m²
好房点评得分 8.3
7.5 品质
8.2 居住
9.5 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  富方园
8.3
小区综合评分
7.5
品质
8.2
居住
9.5
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局较为宽松,楼栋间距与公共空间规划得当,为居民提供了较为舒适的居住尺度。内部环境整洁,绿化景观经过精心设计,营造出宜人的居住氛围。物业团队能够履行日常管理职责,在安保、保洁和公共设施维护方面表现稳定,服务响应及时。周边生活配套相对完备,公共交通网络较为发达,商业、教育、医疗等资源丰富,能够较好地满足居民的日常购物、休闲等基本需求。从市场反馈来看,该小区在业主中拥有一定的认可度,二手房交易活跃度尚可,整体资产表现较为稳健。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.25,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄27-27年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为天津市丰达物业管理有限公司,物业费为0.5-0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,能够维持社区的基本运转秩序。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有民权门、北站等6个地铁站,开云大厦、金钟河大街公交站等73个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边3km内有友谊新都百货、中国铁建广场等5个购物中心,聚家乐生鲜超市、旺家福生活超市等155个超市,以及华润万家便利超市、华润万家等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有天津市河北区欣欣美嘉幼儿园、宁园小学、天津意斯特艺术高级中学等,从幼儿园到中学都有优质选择。医疗配套完善,周边3km内有伴侣宠物医院急重症转诊中心、河北区宁园街社区卫生服务中心、国泰医院等28个医院,其中包含2个三甲医院,高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边3km内有金钢公园、诺德中心公园等15个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.0
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其综合表现。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 15625元/m²
  • 户型面积 46.72-137.90m²(居)
  • 物业公司 天津市丰达物业管理有限公司
  • 物业费用 0.5-0.8元/月/㎡
  • 建成时间 2000年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1500户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息